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5月成交放量创2017年来新高 北京二手房市场火热

来源: 南方日报网络版     时间: 2020-06-07 15:13:36
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5月成交放量创2017年来新高 北京二手房市场火热

  5月成交放量创2017年来新高 业界预计6月市场将会回落 争抢北京二手房

  本报实习记者/詹方歌/记者/卢志坤/北京报道

  5月以来3W69n,北京二手房市场火热d。

  此前因疫情推迟的买房和卖房需求sKzy,终在5月集中爆发xLs,推动北京二手房成交量创三年来新高WV。

  EGFq《中国经营报8aA》记者走访发现gt,虽然整体成交量大IMOZRZ,但北京非学区房地区房价相对平稳Vtm。疫情导致的房屋卖主不得已抛售房产套现的现象已经缓解XwT,整体房价有一定程度回升pp2Ae。

  不过zXfG,部分地区仍未回升至2019年年底的平均水平。

  行业人士表示,5月底3,累计需求持续释放,北京二手房成交量有回落迹象JIQU,交易量预计在6Ob9z、7月份继续滑落回归正常水平c91015。

  成交放量HfsMC,好房源靠“抢qz”

  链家数据显示Rzi,北京二手房新增房源量自2月份跌至冰点后迅速回升4v。

  2月份,北京新增房源量仅有4132套pbW。但到4月1nT,新增二手房源18172套gXjr,已经与去年6月以来的高点基本持平AkG,5月份更创新高qki,全市新增房源数量达到24784套m。

  带看次数的回升则受疫情影响TNj,回升相对缓慢kST。即便如此wmA,5月份该数据也达到了2019年6月以来的新高oVT,达到716982次XPmUx。

  贝壳研究院二手房市场报告透露EKLG,5月S7x,全市二手房网签量约1.59万套hl,环比增加20.5%Jk,同比增长15.2%U1x。

  链家实时成交数据也佐证d,5月北京二手房成交量环比增加38.6%1y8OKt,同比大幅增加72.2%aM5。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示mI,目前北京二手房交易火热意味着人们的购房需求还是相当大O33。目前北京新房项目不多P,考虑到各种因素r2,学区房的表现会比一般二手房更好xRj。

  东四环外朝阳十里堡片区的一位房产中介告诉记者LLe,5月市场成交明显放量sMaeA。

  以该片区内的八里庄南里小区为例HqX,5月该小区成交的房源就达到了11套Io,而今年前4月93HQEU,该小区总的成交量也仅有11套mR。其中4月和3月均分别成交4套vZb。

  在十里堡片区作业的房产中介李立5hG(化名v)告诉记者Wcy,目前市场成交房源主要集中在总价为300万元~600万元左右的房源k,即主要是刚需和刚改客户为主kI。

  T1j“我们现在能看到的就是Vk7HY,有需求lusF。c”潘家园地区房产中介王波SsPLa(化名i)告诉记者XEG。

  潘家园地处朝阳区WbNXr,紧邻三环igOEA。该地区房价与北京市内二手房均价基本持平qtG。

  链家数据显示Yg,2020年5月ps,北京市二手房均价为61894元/平方米6G,潘家园地区参考均价为56727元/平方米,三环内侧的劲松六区JG3DTU、华威北里等小区均价基本在60000元/平方米左右J。

  王波告诉记者YbSPBi,刚刚过去的5月0n,仅他所处的门店月成交量就能达到16单6ngUyO,uKmB“店里一共才十七八个人aYL,相当于每个人都能有一单成交L。LJ”

  五一黄金周的销售情况则更为火热hAEC6,潘家园大区内12家门店JX,每天的成交量都能达到十几单。链家官网成交房源一栏显示K0i,5月1日至5月5日之间jfgP,仅网上成交房源就达28套Lp。

  王波将二手房市场的火热近况归因于两点0mY9,其中最重要的是A9YfGw,因疫情沉寂了四个月的市场需求在5月迅速释放RCEb。“5月以前几乎没有带看t,小区都进不去33Q。bA2G”

  五一假期疫情管控稍稍放松Kkr4,看房人数陡然增加Y5CajU。除此之外EHCBM,王波提及bp,也有不少客户因疫情被困家中vtN5,对房屋的居住体验更加直观s,产生了换房的念头vWpn。

  多位房产中介对记者证实ZFs,从3月下旬开始到5月底3U,疫情期间积压的存量房产已经消化掉不少6e,好房源得靠“抢kmbKu”Vieee。

  劲松地区房产中介孙磊P(化名4R)表示5No:rBMIoV“有时候很多Cx(高性价比的7)房子快签合同了我们才知道6leIR。pID”看中这类高性价比的房源rS,得争分夺秒pt,z5DN2“就算我们这些中介同时得知这个消息UT5Kv,给你打电话zA6pgJ,你需要时间赶来XqAC,别人可能已经先签合同了kyHZ0。MA”

  链家官网已成交房源信息显示,一户位于朝阳区柳芳南里小区的43平方米小户型房源ssxH,成交时间为2020年5月17日E5,成交周期仅一天tG2K。

  虽然是小户型,但该房源价格为7.13万元/平方米iX,略低于柳芳南里7.3万元/平方米的均价bTMT。该房源305万元的总价qHO,相较业主最初的挂牌价格下调了10万元O3A。

  另一方面cX4,尽管二手房整体成交量大JE55,但新增供应也较为充足K0Tn6p,目前北京大部分地区二手房价涨幅不大JX2。

  贝壳研究院表示LRo,5月北京二手房成交均价为62609元/平方米iqX,环比上涨明显akIk,主要是在西城e3“学区房新规xq”作用下NA,高单价的西城区成交占比大幅提升S,西城区成交量在全市的比重从7%增长到12%,带动全市统计房价明显上涨NTg。剔除西城区ZF,5月北京二手房成交均价上涨3%左右UT6a。

  目前4C0E,没有学区房的潘家园地区二手房价格相对平稳oKTY1k。但持续一个月的高成交量rXs7,也暗含着价格上涨的风险ZN07。

  多位房产中介表示B,持续的高成交量会提高待售业主对房价的心理预期YKn6ig。

  据李立介绍D9yW4,八里庄南里小区此前一套小三居的房源jmy46,业主报价398万元02G,其心理预期在390万元左右qS。

  但5月持续放大的成交量jN7,让该房源业主将心理价格上调至398万元ci,并在近期主动下架了房源,持房观望oD。

  M4Qf“业主都在观望r5。他们在卖房之前也会向街坊四邻打听SGbAE,如果你家的房子卖了400万元zTs,他报价肯定要报到420万元NT1vyX。lje”王波说K2dAYF。他同时提及jRu,在此种情况下RfX,买家想压价也会越来越难z1。

  严跃进也对记者表示U,如果成交量持续升高vOYe,对价格会产生一定程度的影响yL,所以后续市场需要防范价格虚高的风险0QFCt。

  疫情影响减弱a,hlFTv“捡漏”时机已过

  5月以前J,受疫情影响PVlGu,北京二手房价曾有较大跌幅gynY,5月以来价格正在逐步回归平稳sGc9。

  链家官网数据显示XtSc,北京2月份二手房均价曾降至5.9万元/平方米rM,随后稳步回升bVM。随着受疫情影响抛售房产的卖主越来越少X7I,对于买家来说yp6Z,RLK“捡漏GZlu”的机会也在快速消失MtzN。

  I“现在的价格比去年年底稍微低一些。前段时间出房的业主都是急着卖,也就有议价空间G3g40。Ia99”

  因此Z98H,王波建议客户sC,如果想买二手房r,越早下手越好。ZWo“一是现在交易量大Za,不下手好户型都被人挑走了9pS3L;二是现在还有急着卖的业主1h,再拖CY,剩下的就不着急了2G0,谈uX24R(价格TtskXm)的过程比较吃力cUfqPR。hGGhy”

  上述劲松地区地产中介对记者表示5TA,业主T“急着卖WZz”有很多种情况e,的确有部分业主受疫情影响rUG,急用钱周转生意2,或受疫情影响失业无法负担房贷boc,以低价出房h,但这类情况相对较少KNRjt2。大部分情况下xW,急卖房的业主是为了置换。

  “先卖后买的Bqhc,受影响不大y9G;先买后卖的RG,承担的风险相对大vbY。春节期间的疫情导致业主卖房进度后延,另一边新房子首付又急用钱,疫情在法律上不算不可抗力bHX,业主只能急着降价把房子出掉H。TQ”他表示fJT0r,这类房子会比市场价便宜20万元左右HQG。

  一个较极端的案例来自劲松武圣东里小区Op2。

  小区目前均价为5.5万元/平方米xB,2月底疫情期间3,该小区成交了一套63.05平方米的房源,成交总价为278万元l,成交单价仅为3.8万元/平方米X。

  RYxo3G“Kra(每平方米hWR6)3万元的市场xm,还是在2016年SoK。oN”负责该房源的中介回忆mYU,2月底疫情形势紧张T3d,现场看房是不可能的QxtK。bqUyYE“买家只是在武圣东里的小区周边转了转ws,房子内部的情况只是看的照片C,就决定购入了Hy9R。t5O9o”

  不过qUy,多位房产中介也同时提及h,受疫情影响是一方面h3,但房屋总价相对区域均价降幅很大的房子qQR,一般都有Q9“硬伤vw70”9r。

  例如上述武圣东里的房源xcgEw,因为年代太久rUY,目前已经无法申请贷款WpMV,只能全款结清。另外一些屋主急需用钱周转生意koU,已经将房子抵押。这种情况下Fhg9,买主需要出较高额度的首付来解除房子的抵押nV,才能办理过户手续Q。

  贝壳研究院预计puGdG,北京二手房市场成交量会在6月出现小幅回落X,幅度在15%左右GKI7,价格涨幅在2%以内yRK。

  报告显示U7,2020年5月市场成交量创三年新高FxtPi,是由于传统的 3 月小阳春出现后移wH,叠加学区房政策ngcXP。事实上UsSup4,5月末二手房市场成交量已经呈现回落OgbI,市场缺乏持续向上的动力Lo,6月则有进一步回落的可能uPq。

  不过2Hyn,严跃进表示H,二手房市场暂时不会降温WT,本年度可能有个别月份出现成交量波动的现象t,但整体来说火热状态将会持续y0。另一方面5Rr,他也提及,今年金融政策相对好azf9C,对房地产市场也会产生刺激作用XB。

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责任编辑rEo:杨亚龙

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